Le cabinet August Debouzy a conseillé la SPLA Delta 3 dans le cadre d’un projet XXL au sein du hub logistique Delta 3, à Dourges, à côté de Lille. L'actif construit par la SPLA Delta 3 en qualité de promoteur comprendra près de 136 000 m² d'espace d'entreposage de catégorie AAA, le long de l'autoroute A1. Il sera composé de douze cellules, dont cinq, représentant une surface d’environ 56 000 m², sont déjà prélouées à la société PepsiCo France, leader de l'agroalimentaire, pour une prise de possession prévue d’ici fin 2025.
L’actif a été cédé à Episo 6, fonds géré par Tristan Capital Partners, et son partenaire Edmond de Rothschild REIM.
Cette transaction majeure s’inscrit dans l’ambition des investisseurs de développer avec les autorités de Delta 3 une nouvelle génération d’entrepôts logistiques offrant aux locataires une combinaison d'infrastructures multimodales avec des énergies renouvelables.
Lors de cette opération, la SPL Delta 3 était conseillée par August Debouzy sur l’ensemble des aspects juridiques, immobiliers et contractuels liés à la construction de la plateforme logistique dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière, à la solarisation du bâtiment dans le cadre de la conclusion d’un bail photovoltaïque avec l’un des leaders du marché, à sa prélocation partielle à la société PepsiCo France dans le cadre d’un bail en état futur d’achèvement et à la cession de l’ensemble de l’actif à Episo 6.
Cette transaction qui constitue le plus important deal unitaire de ce début d’année 2025 en matière logistique démontre une fois de plus la capacité du Cabinet August Debouzy a accompagné ses clients dans des opérations complexes de développement immobilier en sécurisant l’ensemble de l’opération sur l’intégralité de la chaine de valeur d’un projet.
Les équipes du Cabinet August Debouzy qui sont intervenues sur ce dossier étaient pilotées par Dorian Scemama, counsel et comprenaient également Guillaume Aubatier, associé en charge de la pratique Immobilier et Construction, Vincent Brenot, associé, Hélène Billery, associée, et Alix Kianpour, collaboratrice.
